Kurze Antwort: Das hängt davon ab, wie Ihre Vermietung strukturiert ist, nicht davon, wie viele Wohnungen Sie haben. Vermieten Sie eine Ferienwohnung mit eigenem Zähler, geht es vor allem darum, ob Sie selbst Energie an Ihren Gast weiterverkaufen. Vermieten Sie mehrere Einheiten auf einem Grundstück mit einer Hauptanschluss, kommt eine zusätzliche Ebene hinzu, die sich auf Submetering bezieht: das getrennte Messen des Verbrauchs innerhalb eines Gebäudes, das nur einen Netzanschluss hat.
Die Regel, um die es in diesem Artikel geht, stammt aus der europäischen Energieeffizienzgesetzgebung und behandelt das Recht eines Endnutzers auf zeitnahe, verständliche Informationen über seinen eigenen Verbrauch. Für einen Ferienpark mit mehreren Chalets auf einem Hauptzähler oder ein B&B mit separaten Gästezimmern ist das eine andere Frage als für einen Vermieter mit einer eigenständigen Wohnung und einem eigenen Energieversorgungsanschluss.
Warum diese Regel existiert
Die Überlegung hinter der Regel ist einfach: Jemand, der Energie verbraucht, kann sparsamer mit Strom umgehen, wenn er rechtzeitig und in verständlicher Sprache sieht, was er verbraucht und was es kostet. Für Haushalte ist das der Anschluss des Energieversorgers selbst. Für Gebäude mit mehreren Einheiten hinter einem Hauptzähler — denken Sie an einen Ferienpark, ein Gebäude mit mehreren Wohnungen oder einen Campingplatz mit Mieteinheiten — ist das weniger selbstverständlich, da der Energieversorger dort nur einen Kunden sieht: den Eigentümer des Hauptanschlusses. Die Regel füllt diese Lücke, indem sie auch innerhalb eines solchen Gebäudes Klarheit über individuellen Verbrauch verlangt, unter Bedingungen, die je nach Situation unterschiedlich sind.
Wann dies Sie wahrscheinlich betrifft
Die Wahrscheinlichkeit, dass diese Regel für Sie relevant ist, ist größer, wenn Sie mehrere Mieteinheiten verwalten, die alle auf einen Hauptanschluss angewiesen sind, wenn Sie selbst bestimmen, was der Gast für Strom bezahlt, und wenn bereits eine Form von Submetering vorhanden ist oder technisch einfach einzuführen wäre. Ferienparks und Campingplätze mit mehreren Chalets erkennen dieses Muster oft am schnellsten, da der Hauptzähler des Parks eine Rechnung erhält, während die Gäste separat abrechnen möchten.
Wann es wahrscheinlich nicht relevant ist
Wenn Sie eine Ferienwohnung mit eigenem, separatem Netzanschluss vermieten, sind Sie für den Energieversorger bereits der Endnutzer mit eigenem Vertrag und eigenem Zähler. Die Frage verschiebt sich dann weniger zu dieser spezifischen europäischen Regel und mehr zu der Art, wie Sie selbst mit Ihrem Gast abrechnen — ein Thema, das in der Wissensdatenbank mit Erläuterungen pro Situation separat behandelt wird. Auch gelegentliche Vermietung, beispielsweise eines einzelnen Zimmers neben Ihrer eigenen Wohnung, fällt normalerweise außerhalb des Schwerpunkts dieser Regel, einfach weil es sich nicht um ein Gebäude mit mehreren eigenständigen Einheiten hinter einem Hauptzähler handelt.
Was in der Praxis von Ihnen erwartet wird
Wenn die Regel als anwendbar angesehen wird, geht es vor allem um zwei Dinge: dass ein Gast oder Mieter seinen eigenen Verbrauch sehen kann und dass er darüber in angemessener Zeit informiert wird, anstatt erst Monate später in einer Jahresabrechnung. Ein System, das den Verbrauch live anzeigt — wie die meisten Submetering-Lösungen für Ferienparks — entspricht dieser Anforderung grundsätzlich gut, aber ob Ihre spezifische Struktur vollständig der Regel entspricht, wird in der Verordnung selbst beschrieben und von einem Rechtsanwalt oder der zuständigen Aufsichtsbehörde je nach Situation beurteilt.
Die genauere Linie für diejenigen, die es einhalten möchten
Der zugrunde liegende Text unterscheidet zwischen Gebäuden mit einer Heiz- oder Kühlanlage über ein gemeinsames Netz einerseits und einzelnen Stromanschlüssen andererseits, sowie zwischen bestehenden und neu zu errichtenden Anlagen. Berücksichtigt wird auch die technische und finanzielle Machbarkeit der Anbringung einzelner Zähler in einem bestehenden Gebäude. Diese Nuancen finden sich im offiziellen Verordnungstext auf EUR-Lex; für den genauen Fundort und die präzise Formulierung ist dies die maßgebliche Quelle und nicht eine Zusammenfassung wie diese.
So überprüfen Sie dies für sich selbst
Der schnellste Weg, um zu sehen, ob Ihre Situation dieser Regel ähnelt, ist, drei Dinge zu prüfen: die Anzahl der Mieteinheiten hinter einem Hauptzähler, wer nach Ihrem Energieversorger der Auftragnehmer ist, und ob Sie bereits separat mit Gästen oder Mietern abrechnen. Wenn Sie dies strukturiert durchgehen möchten, führt Sie Entscheidungshilfe mit ein paar kurzen Fragen in wenigen Schritten hindurch, und unter häufig gestellte Fragen zu Messung und Abrechnung finden Sie einen Überblick über ähnliche Zweifelsfälle. Für die Frage, wie Staywatt selbst misst und welche Daten dabei anfallen, ist die Seite über woher die Messdaten stammen ein logisches Anschlussthema.
Wenn Sie nach dem Lesen immer noch unsicher sind, ob dies Ihre Situation betrifft, ist das völlig normal: Die Regel wurde für Gebäude geschrieben und nicht für Geschäftsmodelle, und die Praxis der Ferienwohnungsvermietung passt nicht immer eins-zu-eins dazu. Nutzen Sie gerne die kostenlose Quick-Scan oder blättern Sie durch die anderen Themen in der Wissensdatenbank, um zu sehen, welche Frage Ihrer Situation am nächsten kommt.