I costi energetici rientrano nelle spese di servizio o li fatturi separatamente?

Contatore separato, fatturazione separata

I costi energetici nella maggior parte dei casi non rientrano nelle spese condominiali quando è presente un contatore individuale. La Commissione per le controversie in materia di affitti nel suo manuale delle linee guida distingue tra i costi che passano attraverso un'installazione comune e i costi che vengono misurati separatamente per ogni abitazione o per ogni unità in affitto. Non appena vi è un contatore proprio che registra i consumi di gas, acqua o elettricità di uno specifico spazio, tale consumo di norma viene separato dalle spese condominiali e fatturato separatamente sulla base di quanto effettivamente consumato.

Le spese condominiali sono destinate ai costi che non possono essere attribuiti a un singolo contatore, come l'illuminazione degli spazi comuni o il riscaldamento che non viene misurato per abitazione. Non appena vi è un contatore individuale, scompare il motivo per cui questi costi dovrebbero essere elaborati tramite un importo fisso nelle spese condominiali, poiché il consumo può essere ricondotto con precisione all'utente stesso. Ciò rende la fatturazione separata sulla base del consumo misurato la strada più comune, anziché un riparto tramite la voce delle spese condominiali.

Ciò che il manuale delle linee guida della Commissione per le controversie in materia di affitti dice al riguardo

Questo approccio deriva dal capitolo 3 del Manuale delle linee guida sulle spese condominiali della Commissione per le controversie in materia di affitti, che riguarda specificamente i costi dei servizi pubblici con contatore individuale. Il manuale descrive come la presenza di un contatore individuale sia determinante per stabilire se una voce di costo rientra nelle spese condominiali o viene fatturata separatamente, e come la Commissione per le controversie in materia di affitti applichi questa distinzione nella valutazione delle controversie relative alle spese condominiali. Per l'esatta applicazione e per le eccezioni menzionate nel manuale, il testo del capitolo 3 stesso è la fonte appropriata.