Une approche européenne est en préparation qui oblige les plateformes comme Airbnb et Booking à collecter et partager des données sur les loueurs avec les autorités locales, via un guichet numérique central par État membre. Pour vous en tant que loueur, cela signifie principalement que vous serez plus souvent invité à fournir un numéro d'enregistrement ou une preuve équivalente avant de pouvoir publier une annonce, et que les communes pourront bientôt plus facilement voir combien de nuits sont louées via quelle adresse.
Que cela vous affecte dépend de la manière et du lieu où vous louez. Si vous louez via une grande plateforme, vous le remarquerez probablement comme une étape supplémentaire lors de la création ou du renouvellement de votre annonce. Si vous louez uniquement via votre propre site web ou un parc de vacances, l'impact direct est souvent plus petit, mais l'idée sous-jacente — les communes veulent savoir ce qui se passe dans leurs rues — s'applique tout aussi bien.
Ce qui change exactement
L'idée derrière cette approche est simple : actuellement, chaque commune et chaque pays l'enregistre à sa propre manière, avec ses propres formulaires et ses propres exigences. C'est difficile pour les plateformes actives dans toute l'Europe, et cela rend difficile pour les autorités d'obtenir une image complète. La nouvelle approche fournit une seule manière standardisée de transmettre les données : un numéro d'enregistrement, l'adresse et le volume de la location.
Ce que cela signifie concrètement pour vous varie selon le pays et parfois selon la commune. Certains endroits exigent déjà depuis longtemps un numéro d'enregistrement obligatoire que vous devez mentionner dans votre annonce ; cette obligation ne change pas maintenant, mais sera bientôt gérée via un système central au lieu de guichets municipaux séparés. D'autres endroits reçoivent un tel système pour la première fois.
Ce qui ne change pas
Cette approche concerne le partage de données entre les plateformes et les autorités, non la manière dont vous louez votre logement ou ce que vous facturez à vos clients. Vos règles de maison, votre tarification, la manière dont vous collectez les évaluations et les accords que vous passez avec les clients sur la consommation d'électricité restent inchangés. Celui qui, par exemple, doit encore clarifier comment ce dernier point fonctionne exactement, trouve un aperçu dans la base de connaissances avec tous les sujets relatifs à la location et à l'énergie.
Ce n'est pas non plus un remplacement de la taxe de séjour existante ou des permis locaux. Ces obligations existent déjà depuis longtemps et continuent à exister à côté de cet échange de données. La nouvelle approche permet principalement aux communes de vérifier plus facilement si ce qui se trouve en ligne correspond à ce qui est enregistré.
En détail, pour ceux qui veulent savoir exactement
Le texte européen sous-jacent régit l'échange de données entre les plateformes et un point d'accès numérique central par État membre, et laisse à chaque État membre le soin de déterminer exactement à quoi ressemblera son propre système d'enregistrement et à partir de quand il doit être opérationnel. Une partie de cette mise en œuvre n'est pas encore finalisée et sera complétée par pays au cours des prochains mois. Pour le texte exact et l'état actuel des choses, EUR-Lex est la source appropriée ; pour ce que cela signifie pour votre propre commune ou pays, l'autorité de surveillance locale ou un juriste est la bonne partie à consulter.
Ce que cela signifie pour les petits loueurs
Si vous louez un logement à côté de votre travail habituel, cela peut vous sembler être quelque chose pour les grands parcs de vacances. Ce n'est pas nécessairement le cas : l'obligation de transmettre des données ne dépend généralement pas du nombre de logements que vous louez, mais du fait que vous louez à court terme. Une bonne première étape est de vérifier si votre commune demande déjà un numéro d'enregistrement et si votre plateforme le demande déjà lors de la publication d'une annonce.
En outre, c'est un bon moment pour vérifier que votre propre administration est en ordre : adresse, nombre de nuits louées, et la manière dont vous l'enregistrez. Celui qui combine cela avec la question de savoir comment l'électricité est répercutée aux clients trouvera dans quelques questions qui montrent rapidement où vous en êtes un point de départ pratique, et dans les questions fréquemment posées sur la location et la réglementation des réponses aux questions que la plupart des propriétaires se posent en premier.
Staywatt n'est pas un juriste et ne se prononce pas sur votre situation spécifique ; nous mesurons et facturons l'électricité chez les clients et aux bornes de recharge, et nous renvoyons pour les obligations d'enregistrement et de déclaration au texte officiel et à votre commune ou à votre juriste. Voulez-vous immédiatement voir où en est le volet que nous connaissons bien -- faire participer équitablement vos clients aux frais d'électricité -- alors effectuez le scan rapide gratuit ou consultez l'explication sur l'origine de nos informations.