Está em preparação uma abordagem europeia que obriga plataformas como Airbnb e Booking a recolher e partilhar dados sobre proprietários com autoridades locais, através de um único ponto de acesso digital central por Estado-membro. Para si como proprietário, isto significa principalmente que será solicitado com mais frequência um número de registo ou prova equivalente antes de poder publicar um anúncio, e que os municípios poderão em breve ver com mais facilidade quantas noites são alugadas por que endereço.
Se isto o afeta depende de como e onde aluga. Se aluga através de uma grande plataforma, provavelmente notará isto como um passo adicional ao criar ou renovar o seu anúncio. Se aluga apenas através do seu próprio site ou de um parque de férias, o impacto direto é frequentemente menor, mas o pensamento subjacente -- os municípios querem saber o que se passa nas suas ruas -- aplica-se igualmente aí.
O que exatamente muda
A ideia por trás desta abordagem é simples: atualmente, cada município e cada país registam isto à sua própria maneira, com formulários próprios e requisitos próprios. Isto é complicado para plataformas que operam em toda a Europa, e torna difícil para as autoridades obter uma visão completa. A nova abordagem proporciona uma única forma padronizada de fornecer dados: um número de registo, o endereço e o volume de aluguel.
O que isto concretamente significa para si varia por país e às vezes por município. Alguns lugares já têm há mais tempo um número de registo obrigatório que deve mencionar no seu anúncio; essa obrigação não muda agora, mas será em breve processada através de um único sistema central em vez de através de balcões municipais separados. Outros locais estão a receber tal sistema pela primeira vez.
O que não muda
Esta abordagem trata da partilha de dados entre plataformas e autoridades, não de como aluga a sua habitação ou o que cobra aos seus hóspedes. As suas regras da casa, a sua política de preços, a forma como recolhe avaliações e os acordos que faz com os hóspedes sobre consumo de energia permanecem inalterados. Quem ainda precisa descobrir exatamente como funciona isto último, encontra uma visão geral em a base de conhecimento com todos os tópicos relacionados com aluguel e energia.
Também não é uma substituição da taxa turística existente ou das licenças locais. Essas obrigações já existem há mais tempo e continuam a existir ao lado desta troca de dados. A nova abordagem assegura principalmente que os municípios possam em breve verificar com mais facilidade se o que está online corresponde ao que está registado.
Em detalhe, para quem quer saber exatamente
O texto europeu subjacente regula a troca de dados entre plataformas e um ponto de acesso digital central por Estado-membro, deixando a cada Estado-membro a responsabilidade de definir exatamente como o seu próprio sistema de registo se parece e por quando tem de estar operacional. Parte dessa implementação ainda não está finalizada e será preenchida nos próximos tempos por país. Para o texto exato e o estado atual das coisas, EUR-Lex é a fonte apropriada; para o que isto significa para o seu próprio município ou país, a autoridade de supervisão local ou um jurista é a parte adequada para consultar.
O que isto significa para pequenos proprietários
Se aluga uma habitação para além do seu trabalho habitual, isto pode parecer algo para grandes parques de férias. Não é necessariamente assim: a obrigação de fornecer dados geralmente não depende de quantas habitações aluga, mas do fato de que aluga a curto prazo. Um bom primeiro passo é verificar se o seu município já solicita um número de registo, e se a sua plataforma já o solicita ao publicar um anúncio.
Além disso, é um bom momento para verificar se a sua própria administração está em ordem: morada, número de noites alugadas e a forma como o regista. Quem combina isto com a questão de como a eletricidade é transferida para os hóspedes, encontra em algumas perguntas que mostram rapidamente onde se encontra um ponto de partida prático, e em as perguntas frequentes sobre aluguel e regulamentação respostas às questões que a maioria dos proprietários coloca em primeiro lugar.
A Staywatt não é uma entidade jurídica e não faz pronunciamentos sobre a sua situação específica; medimos e faturamos a eletricidade aos hóspedes e aos postos de carregamento, e encaminhamos para a legislação oficial e para a sua autarquia ou jurista no que diz respeito aos requisitos de registo e notificação. Se pretender ver imediatamente como está a questão que bem conhecemos -- fazer com que a eletricidade seja repartida de forma justa pelos seus hóspedes -- faça a verificação rápida gratuita ou folheie a explicação sobre a origem das nossas informações.