Die kurze Antwort: Das hängt davon ab, wie Ihre Energie angeschlossen ist, nicht davon, dass Sie vermieten. Es gibt europäische Vorschriften, die verlangen, dass Bewohner eines Gebäudes mit einer gemeinsamen Anlage — denken Sie an einen Wohnblock mit einem zentralen Kessel oder einen Ferienpark mit einer gemeinsamen Wärmeversorgung — ihren tatsächlichen Verbrauch sehen können und separat abgerechnet werden. Hat Ihr Haus oder Ihr Park dagegen pro Einheit einen eigenen Anschluss, dann spielt diese spezifische Diskussion meist keine Rolle, und es geht eher um die üblichen Regeln rund um die Weitergabe von Kosten an Gäste oder Mieter.
Ob diese Regel wirklich auf Ihre Situation zutrifft, hängt von Definitionen ab, die Länder selbst ausgefüllt haben: Was zählt als "Gebäude", was als "Kollektivanlage", und ob Kurzaufenthalte separat behandelt werden gegenüber Dauerbewohnung. Das ist genau die Art von Frage, bei der wir Ihnen nicht einfach ja oder nein geben, sondern gerne zeigen, wo Sie nachsehen müssen.
Für wen wurde diese Regel ursprünglich gemacht
Die zugrundeliegende Überlegung ist einfach: Wenn mehrere Haushalte dieselbe Anlage beispielsweise für Heizung, Kühlung oder Warmwasser nutzen, kann niemand sehen, was er selbst verbraucht. Daher müssen Bewohner in solchen Gebäuden Einblick in ihren eigenen Anteil erhalten, und dieser Anteil muss in regelmäßigen Abständen mitgeteilt werden. Die Regel wurde mit Wohngebäuden im Hinterkopf geschrieben, nicht speziell mit Ferienvermietung. Das bedeutet nicht automatisch, dass Vermieter außen vor sind — es bedeutet, dass es bei der Anlage ankommt, nicht bei der Art des Gastes.
Wann betrifft dies ein einzelnes Ferienhaus oder eine B&B
Wenn Sie ein Haus mit einem eigenen Netzanschluss, einem eigenen Zähler und einem eigenen Sicherungskasten haben, fehlt genau das Element, um das es bei dieser Regelung geht: ein gemeinsames System zwischen mehreren Einheiten. In diesem Fall geht es bei der Frage "was darf ich meinem Gast weitergeben" normalerweise um andere Regeln, etwa wie Sie das absprechen und kommunizieren. Wie Sie das praktisch umsetzen — Pauschalgebühr, Zählerstand oder nach Verbrauch — lesen Sie in der Wissensdatenbank über Ablesemethoden.
Wann betrifft dies einen Ferienpark oder ein Campingplatz wirklich
Bei einem Park mit einem zentralen Kessel für mehrere Chalets oder einem gemeinsamen Kühlsystem für eine Gruppe von Bungalows stellt sich die Situation anders dar. Dort liegt tatsächlich eine gemeinsame Anlage vor, und dann stellt sich die Frage, ob und wie Sie pro Einheit Einsicht und eine separate Abrechnung nachweisen können müssen. Das ist auch genau das Problem, auf das viele Parks bei der Schlussabrechnung am Ende einer Saison stoßen: nicht jeder Zählerschrank ist gleich eingerichtet, und nicht jede Einheit hat die gleiche Anlage dahinter. Wenn Sie in ein paar Fragen sehen möchten, wie Ihre Situation ungefähr aussieht, können Sie das über das Auswahlhilfetool nutzen, das in ein paar Fragen einen Hinweis gibt.
Und wenn Sie nur Ladepunkte betreiben
Ein Ladepunkt wird normalerweise nicht als Teil einer kollektiven Heiz- oder Kühlanlage angesehen und fällt daher meist außerhalb des Kernbereichs dieser spezifischen Regelung. Das bedeutet nicht, dass nichts gilt: Für Ladepunkte gelten wiederum andere Vereinbarungen, beispielsweise darüber, wer laden darf und zu welchem Tarif. Mehr dazu finden Sie auf den Seiten zu Ladepunkten bei der Vermietung.
Was Sie selbst abklären können
Der genaue Wortlaut der Regelung mit den präzisen Definitionen von Gebäude und Anlage befindet sich auf EUR-Lex. Wenn Sie wissen möchten, ob Ihre spezifische Situation darunter fällt, ist das eine Frage für einen Juristen oder die Aufsichtsbehörde in Ihrem Land, nicht etwas, das wir als Mess- und Abrechnungsplattform für Sie beurteilen können. Wir stellen die Technik zur Verfügung, um pro Einheit zu messen und abzurechnen; wir treffen keine Aussage darüber, was in Ihrem Fall verpflichtend ist.
Was Staywatt für Sie regelt
Ob die Regelung formal auf Sie zutrifft oder nicht: Viele Vermieter möchten ohnehin für jedes Ferienhaus, jedes Chalet oder jede Ladesäule genau nachvollziehen können, was verbraucht wurde. Unser Modul macht aus jedem Zählerschrank und aus jeder Ladesäule ein separat messbares und separat abzurechnendes Objekt mit eigenem QR-Code und eigenem Tarif. Wie diese Messung genau funktioniert und wo die Daten herkommen, lesen Sie unter der Seite, die zeigt, woher die Informationen kommen.
Sind Sie unsicher, ob Ihre Situation unter eine Kollektivanlage fällt, oder möchten Sie einfach wissen, wie Sie transparenter mit Gästen und Mietern abrechnen können? Machen Sie den kostenlosen Quick-Scan oder blättern Sie durch die Themen in der Wissensdatenbank — das kostet Sie kein Konto und keine halbe Stunde Ihres Tages.